半岛·体育官方网站青岛业主教科书式新房维权开发商连钢琴调音费都赔了！
半岛·体育官方网站青岛业主教科书式新房维权开发商连钢琴调音费都赔了！借钱，装修材料，合同，车位，求人。。。。。，各种事情扑面而来，而且时间好像也有了汇率，你的时间比较便宜，别人的时间很贵。当然，这都不算最难的。
买到的新房维权之难，难于上青天。一是因为业主势单力薄，难与财大气粗的开发企业抗衡；二是一旦诉诸法律渠道，耗时耗力耗钱，所以多数情况下一般是以开发企业借口“走法律渠道‘甩锅’”，以业主的忍气吞声结束。所以，近两年来，青岛围绕商品房交付质量问题而发生的纠纷多见，而维权成功的业主非常少，诉诸法律渠道维权成功的更是少之又少。
可青岛康大新天地项目的一位业主，不仅维权成功，而且硬是让青岛康大房地产开发有限公司该修的修，该赔偿的赔偿，把开发企业“修理”得是欲哭无泪。我们简单地回顾一下这个案例，是因为这位青岛业主的维权成功，实在称得上是“教科书”式的，值得每一位正在或准备为自家新房质量问题维权的业主借鉴。
房主丁先生，今年43岁，在康大新天地7号楼3单元买了套房子。2015年收房，2016年春天装修好。
收房时，丁先生要求开发商对地暖进行测压，但开发商不给测。2016年冬天入住两三天后墙面脱落，发现地暖存在问题，要求开发商维修。
2017年8月，在疑似还有漏点的情况下，开发商不再继续维修，导致2017年供暖期间再次漏水，给丁先生一家造成极大损失，双方协商再次维修。
在维修期间野蛮施工，不按维修计划和施工方案施工，给丁先生造成了更大的损失，开发商要求用金钱代替行为履行。在黄岛区法院调解下，双方同意用金钱履行，并由第三方评估维修费用，但评估结果出来后，开发商却不支付维修费用。
2019年1月15日，法院强制执屋维修款，评估费用只包括房屋维修费，不包括双方签订的维修计划中的其他费用。强制执行完毕后，丁先生多次与青岛康大房地产开发有限公司沟通赔偿事宜，得不到任何回复。
简单的一个地暖漏水问题，开发企业硬是用了三年的时间，没有解决掉。而一个商品房项目的施工周期，一般是在两年左右。看一下这个维权的时间跨度，不得不佩服丁先生的耐心！
2019年1月15日，青岛市黄岛区人民法院作出执行裁定书。裁明本案在执行过程中，开发企业对涉案房屋一直修缮未果，提出对涉案房屋需修缮的地方进行价值评估，待评估价格出来后，用金钱代替履行义务。经评估价格为307914元。
在二审审理过程中，康大公司上诉中辩称：丁先生多次阻挠开发企业维修人员施工，并在2018年5月29日要求必须停止施工。无奈之下，开发企业在2018年6月5日发函给丁先生，要求继续进行维修，但被丁先生拒绝，维修计划因丁先生的原因终止执行。
因为丁先生虽然已经收到了一审判决执行的307914元，但他认为，开发企业还需要承担他的房子在维修过程中的63044元的财产损害费用。
“我们支付的307914元，包含了地暖维修费用，更包含了与地暖维修的无关的38项费用，而且维修价格奇高，再让我们承担63044元的财产损害费，对我们极为不公，违反公平原则。”开发企业的负责人说，即便家具损坏，但家具损坏程度不影响正常使用，而且现有的证据不能证明家具损坏是开发企业造成的。
但丁先生认为，已经收到的30多万元是评估的维修地暖费用。而他申请开发企业继续赔付的，是与评估费用不相关的，包括的是房租、物业费、小背篓和家具以及窗帘的损坏，还有钢琴调音的费用。
其中，2018年11月—2019年5月由丁先生垫付的房租24000元；物业费1468.8元；维修计划中约定的修复小背篓及窗帘费共计6200元；钢琴调律费2400元；家具更换费用54444元。
到底是开发企业受了“委屈”，还是丁先生的合理诉求。在该案的一审、二审之中，法院审理均认为，青岛康大房地产开发有限公司在终审判决后，应于十日内支付丁现身维修费、调律费、家具费等共计63044元。丁先生则要在开发企业支付家具赔偿款后三日内，将受损的家具交付给青岛康大房地产开发有限公司。
在2018年5月11日，双方达成了“康大新天地7#楼3单元201室地暖维修计划”。其中约定：
1、施工前将部分家具、电器、花卉等搬到其他房间，不能搬进其他房间的家具搬离业主家，由开发企业负责进行妥善保管，避免施工污染；将不能移动的家具、家电采用塑料薄膜进行覆盖，防止施工期间落灰；
4、暂定施工周期45天，丁先生租赁房屋后搬出居住，房屋租赁费4000元/月由开发企业承担，租期按照六个月计算，房租费共计24000元。物业费1.8/平米×136平米×6个月=1468.8元半岛·体育官网。
6、 搬家费用（不包括家具、大家电搬运，只包括日常起居用品和厨房小家电以及打包）2000元由开发企业承担，并垫付租房押金2000元。
8、在4月5日打压查漏造成业主家小背篓破损以及在2017年卫生保洁期间导致的窗帘缩水，由被告公司负责照价赔偿6200元。本次修复恢复完毕一次性付清。
9、 家具搬运费以及家具就位后的钢琴调音由业主负责，调音费2400元由开发企业承担，修复恢复完毕一次性付清。
我们常听说，人在社会上混，要善于避开矛盾并化解矛盾。可是，相信大多数人认可这一点儿，只要你买房，就绕不开房屋质量维权方面的矛盾。
所以，西海岸新区丁先生这一个成功的案例，可能会给处在弱势的业主，提供一种新的可能。 文/房居易
